Requisitos para Crédito Hipotecario INFONAVIT 2026: Guía Completa para Agentes
El crédito más usado en México para comprar vivienda — que todo agente debe saber explicar a sus clientes.
La mayoría de los compradores de vivienda en México que trabajan en el sector formal financian su casa con INFONAVIT. Entender cómo funciona, cuáles son los requisitos y cómo opera el sistema de puntos es conocimiento fundamental para cualquier agente que quiera cerrar operaciones con este segmento del mercado.
¿Qué es el crédito INFONAVIT?
El INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) otorga créditos hipotecarios a trabajadores asalariados que cotizan al IMSS. El crédito se descuenta directamente de la nómina del trabajador y puede combinarse con el saldo acumulado en su subcuenta de vivienda.
Requisitos básicos para solicitar crédito INFONAVIT
- Ser trabajador activo con relación laboral vigente y cotizando al IMSS
- Tener los puntos INFONAVIT suficientes — el sistema de puntos considera salario, edad y saldo acumulado en subcuenta de vivienda. El trabajador puede consultarlos en Mi Cuenta INFONAVIT
- No tener crédito INFONAVIT previo vigente — solo se puede usar una vez, salvo casos de liquidación anticipada
- Que la propiedad cumpla los requisitos — uso habitacional, ubicada en México, con libertad de gravamen
¿Cómo se calculan los puntos INFONAVIT?
Los puntos INFONAVIT se acumulan con base en tres factores: el salario del trabajador, su edad y el saldo acumulado en la subcuenta de vivienda. A mayor salario y mayor edad, más puntos por cada bimestre cotizado. El trabajador puede consultar su saldo y puntos en cualquier momento en el portal Mi Cuenta INFONAVIT con su Número de Seguridad Social.
Tipos de crédito INFONAVIT
| Tipo | Para quién | Característica principal |
|---|---|---|
| Crédito INFONAVIT tradicional | Trabajador con puntos suficientes | Solo con fondos INFONAVIT, sin banco |
| Cofinavit | Quien necesita monto mayor | INFONAVIT + crédito bancario complementario |
| INFONAVIT Total | Propiedades de mayor valor | Monto más alto, solo INFONAVIT |
| Mejoravit | Quien ya tiene vivienda | Para remodelaciones, no para compra |
Lo que el agente debe verificar antes de ofrecer una propiedad a un comprador INFONAVIT
- El comprador tiene puntos suficientes — pídele que consulte Mi Cuenta INFONAVIT antes de mostrarle propiedades
- El valor de la propiedad está dentro del monto autorizable — si el crédito no alcanza, necesitará Cofinavit o complemento de contado
- La propiedad no tiene problemas en Registro Público — INFONAVIT exige libertad de gravamen
- El vendedor acepta el proceso INFONAVIT — algunos vendedores prefieren operaciones en efectivo o con banco por la rapidez; el proceso puede tomar varias semanas
Lleva el control de cada operación hasta el cierre
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