Qué es el ISAI y Quién lo Paga al Comprar una Casa en México
El impuesto que todo comprador de vivienda debe conocer antes de cerrar una operación.
Uno de los costos que más sorprende a los compradores de vivienda en México es el ISAI. Muchos llegan a la firma de escrituras sin saber que existe. Como agente inmobiliario, explicar este impuesto con anticipación genera confianza y evita malentendidos que pueden echar a perder una operación en la recta final.
¿Qué es el ISAI?
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un impuesto local que se paga cada vez que se adquiere un bien inmueble en México. Es administrado por cada estado o municipio, lo que significa que la tasa varía según la ubicación de la propiedad. En algunos estados se le conoce como Impuesto sobre Traslado de Dominio — es el mismo impuesto con diferente nombre según la legislación local.
¿Quién paga el ISAI?
Lo paga el comprador, siempre. Es un impuesto que recae sobre quien adquiere el inmueble, no sobre quien lo vende. Se paga en el momento de escriturar ante notario y es un requisito para que el notario pueda inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuánto es el ISAI?
La tasa varía por estado y en algunos casos por municipio. Cada estado tiene su propia legislación fiscal, por lo que el porcentaje puede diferir significativamente de una entidad a otra. El notario que formalice la operación te informará la tasa exacta aplicable a la ubicación específica de la propiedad.
¿Sobre qué valor se calcula el ISAI?
Se aplica sobre el mayor de estos tres valores:
- El precio pactado en la escritura de compraventa
- El valor del avalúo comercial
- El valor catastral de la propiedad
Esto significa que si el precio acordado es menor al avalúo o al valor catastral, el ISAI igual se calcula sobre el valor más alto. El notario hace esta comparación automáticamente.
Otros costos de escrituración que debe conocer tu cliente
El ISAI no es el único costo adicional al precio de compra. Como agente, prepara a tu cliente para estos gastos:
- Honorarios notariales: Varían según el notario y el valor de la operación.
- Derechos de Registro Público: Costo del trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Gastos de avalúo: Si el banco o el notario requieren avalúo comercial.
- Gastos de gestoría: Si se contrata un gestor para el trámite de crédito hipotecario.
En total, los gastos de escrituración suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la propiedad. Un agente profesional informa esto desde la primera reunión para que el comprador llegue preparado económicamente al cierre.
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